Zakup mieszkania od dewelopera – checklista

Zakup własnego mieszkania to dla wielu z nas początek nowego etapu w życiu. Podpowiadamy, jak rozpocząć go ze spokojem, korzystając z instrumentów, które daje nam prawo. Sprawdź naszą checklistę i upewnij się, że o wszystkim pamiętasz

• Dla inwestycji jest prowadzony mieszkaniowy rachunek powierniczy

Na mocy tzw. ustawy deweloperskiej wprowadzono mieszkaniowy rachunek powierniczy, który obsługuje bank. Jest to bardzo skuteczne narzędzie, zabezpieczające środki finansowe wpłacane na poczet realizacji inwestycji. Ich wypłata deweloperowi jest uzależniona od kontroli postępów prac budowlanych dokonywanych przez bank, który pełni w tej relacji rolę gwaranta.

• Sprawdzić prospekt informacyjny

Pamiętaj, prospekt informacyjny nie jest broszurą reklamową, tylko źródłem cennych informacji o deweloperze i danej inwestycji. Z uwagą powinniśmy przyjrzeć się historii dewelopera i jego dotychczasowym dokonaniom. Informacje o działalności wraz z dokładnym opisem projektu mieszkalnego dostaniemy właśnie w formie prospektu informacyjnego. Możesz być pewny, że znajdują się tam prawdziwe dane – gdyby było inaczej, deweloperowi grozi odpowiedzialność karna.

• Sprawdzić, kiedy inwestycja została wprowadzona do sprzedaży

Jeśli przed wprowadzeniem w życie tzw. ustawy deweloperskiej (kwiecień 2012), to warto poświęcić weryfikacji dewelopera trochę więcej uwagi, ponieważ dla takich inwestycji nie ma obowiązku prowadzenia rachunku powierniczego. Pozytywnym aspektem jest to, że takie mieszkanie jest już najprawdopodobniej wybudowane, więc sprzedaż będzie się odbywać jak na rynku wtórnym, a zatem możemy przyjść i samodzielnie obejrzeć lokal – sprawdzić jego wielkość i jakość wykonania.

• Zweryfikować wzór umowy deweloperskiej z prawnikiem

W pierwszej kolejności powinniśmy poprosić o wzór umowy deweloperskiej. Warto go skonsultować z prawnikiem – w końcu dokonujemy zakupu za kilkaset tysięcy złotych. Następnie nie zaszkodzi zweryfikować księgę wieczystą, której numer znajdziemy w umowie – możemy to zrobić za darmo na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Najczęściej inwestycja jest finansowana przez bank, co ma swoje odzwierciedlenie we wpisanej hipotece (nie powinniśmy się tego obawiać). Należy poprosić dewelopera o dostarczenie promesy banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu – innymi słowy gwarancję, że po dokonaniu zapłaty na wskazane konto bank zwolni nasz lokal spod swojej hipoteki.

Jeśli umowa i księga wieczysta nie budzą naszych wątpliwości, możemy przystąpić do podpisania umowy deweloperskiej, która pod rygorem nieważności wymaga sporządzenia jej w formie aktu notarialnego.

• Sprawdzić, czy deweloper należy do PZFD

Ustawa gwarantuje nam poczucie bezpieczeństwa w ujęciu prawnym. Jeśli zależy nam na wysokiej kulturze organizacyjnej i dbałości o klienta na każdym etapie zakupu, warto zaufać firmie, która należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. PZFD zrzesza deweloperów nastawionych na długofalową działalność inwestorską, przez co zależy im na zadowoleniu swoich klientów i dobrych rekomendacjach.

RAMKA:

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) – największa organizacja branżowa, skupiająca ponad 120 deweloperów z całej Polski. Misją Związku jest m.in. działalność edukacyjna i dążenie do poprawy funkcjonowania rynku mieszkaniowego. Członkowie są zobligowani do stosowania Kodeksu Dobrych Praktyk, stworzonego we współpracy z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Polski Związek Firm Deweloperskich